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美国移民模式与COVID-19

了解2021年美国的人口流动, 重要的是要明白,中国首先是一个流动人口. 这增加了理解在COVID时代对健康和经济风险暴露的本已困难的担忧的复杂性. 

更复杂的是,迁移模式并不简单. 最近的事件很好地证明了这些更复杂的运动模式. 而在一两年前,正规买球app排行关注的是为了工作而迁移的流动工人, 2021年的常见移民模式不同于那些适应在家工作的人, 给那些从大城市搬到小城镇和美国县城的人. 

下面的地图和表格显示了这些移民模式是如何在旧金山和旧金山湾区展开的, 哪里的人口明显向其他县流动. 这张地图显示了该地区存在的一般迁移模式类型. 

U.S. 县迁移模式

从美国大城市和县向小城镇的移民正在戏剧性地改变美国的经济. 要了解COVID-19期间的人口流动,关键之一是要有能力衡量移民. 这意味着人们从人口稠密的城市人口普查区向另一个县或州不那么拥挤的社区迁移.

To 测量迁移, 正规买球app排行首先在给定的人口普查区中定义长期信号存在,以确定居住的社区. 因为正规买球app排行可以从历史回顾中测量这些信号,直到接近实时, it is possible to understand when patterns change; denoting migration from, 或移民, 一个新领域. 2020年,远离城市的流动人口以前所未有的速度增长, 非传统接收地区正在增长, 例如, 更小更偏远的美国县.  这与研究期间湾区的移民模式非常一致. 

正规买球app排行对该地区移民模式的研究表明,45岁以上,000人离开了一个又一个县, 都倾向于人口较少的县和镇,而不是城市. 然而,与此平行的趋势是,年轻移民到大城市, 来自非传统派出所的县,他们的收入远远低于邮政编码地区的同行.

虽然这个县与县之间的人口流动很明显,但这并不是什么新鲜事. 根据 netmigration.威斯.edu,“每年,大约有1000万美国人从一个县迁移到另一个县. 移民率因年龄而异, 比赛, 种族以及当地和国家的社会和经济条件. 仍然, 各个县的年龄迁移模式往往随着时间的推移保持一致,说明了当地的人口故事.”

而人类迁徙,更具体地说,迁徙流动是常见的, 美国在2020年和COVID-19时代见证的移民模式是独一无二的. 到2020年底, 纽约的移民潮, 哪个典型的净人口流动收益约为85,000年到2019年, 人口迁移流量在2020年变为负值. 最终的结果是,除了与covid相关的迁移造成的意外损失之外,还失去了一年的增长. 这种人口流动的转变和收入水平不断扩大的地区差距,将影响纽约新基础设施的决策, 商业开发, 以及2021年的零售选址.

poi和迁移模式

测量人类迁移模式的关键是兴趣点的应用, 或POI, 人流量和迁移流数据. POI是一个很多人经常去的地方, 季节性, 或者基于某些事件. 迁移流POI的例子包括:

  • 阿里纳斯和体育场
  • 市民中心
  • 零售商店
  • 餐厅
  • 和更多的……

poi为正规买球app排行评估提供了重要的参考点, 围绕迁移模式和人口净流动进行规划和决策. 人们如何在一个地方移动提供了对不同行业和工作角色的重要洞察. 这些信息对数据科学家很有价值, 零售商, 城市规划者, 商业地产投资者, 医疗服务提供者, 和许多更多.

最简单的方法就是把一个地方变成 点感兴趣的 是为了吸引更多的关注吗. 大量的人聚集在一个地方意味着社交等活动, 商务, 以及服务的表现.

当一个地区的人口流动模式突然发生变化时, 比如人口增长, 它被认为是一个有趣的地方. 人的步行交通受到国家紧急情况的巨大影响, 疾病, 自然灾害, 还有其他社会因素. 这可以根据业务和人口增加或减少的严重程度来驱动和减少实时客流量.

当新冠肺炎爆发时,封锁和保持社交距离成为许多人的新常态, 到处的人流量都下降了. 这就意味着很多商店, 餐馆和小企业根本没有顾客来生存, 因此,它们关闭了,人们失去了工作——这一切都是因为人类迁徙模式和人口流动的变化.

当一个位置代表给定区域内的类似位置时,它也被认为是人类迁移POI, 行业, 或类别. 麦当劳是一个很好的代表POI的人流量无处不在. 它为性能设置了一个基准,并提供了通用移动性的快速测试.

由于人们离开城市,一些位于城市边缘的县经历了显著的增长. 即使是几百人改变了移民模式,也能改变一个社区的经济. Unacast研究了佛罗里达东南部的移民模式和新兴地区,这一点很明显.

人口增长和新兴美国.S. 县

在这个 研究报告正规买球app排行调查了佛罗里达州东南部8个县在2020年全年收集的位置数据. 正规买球app排行调查的县有:棕榈滩、迈阿密-戴德、布劳沃德、圣. 露西,马丁,印第安河,门罗和奥基乔比

在整个8个县中,迈阿密-戴德县是唯一一个在2020年人口不会增加的县. 事实上, 整个佛罗里达东南部地区正在蓬勃发展, 其他7个被研究的县都显示出人口和收入流的正增长. 虽然特别丰富的, 佛罗里达州东南部的移民模式不同于正规买球app排行在COVID - 19时代研究的任何其他地区. 

在过去的几个月, 正规买球app排行仔细研究了纽约, 休斯顿, 旧金山, 芝加哥和西雅图. 所有美国大城市都有自己的大流行病时代故事. 不同的是,这些城市的情况是人口流失, 收入与人口流动. 

佛罗里达州东南部的情况则完全不同. 这是一种韧性和, 对商业地产投资者和开发商来说非常重要, 这是一个罕见的出现和机会的故事——在这里和美国许多县,与covid相关的人类移民正在创造新的poi和新的财富,新财富和新机会是新常态.

2019冠状病毒病对人类迁徙造成影响

2019冠状病毒病在许多方面影响了人员流动. 正规买球app排行已经看到人口是如何实施的 社会距离的措施 怀着不同程度的热情,正规买球app排行现在可以理解疫情的严重程度 零售行业.

正规买球app排行现在可以衡量的COVID-19的另一个影响是人们从他们通常的居住地迁移. 这种人口再分配导致了新的社区中心的形成,但也导致了他们离开的社区居民密度的迅速下降.

在这之后, 有必要解决由于居民迅速涌入和由此造成的房地产市场波动而服务不足的地区. 为此,你需要数据来回答关键问题,例如:

  • 哪些地区的人离开了,他们搬到了哪里?
  • 那些搬走的人是谁,他们会回来吗?
  • 他们的迁移将如何影响一个地区的可用劳动力储备?

为了分析这些人口向新地点的转移,正规买球app排行提供了两个关键指标来评估人口流动的时间和规模.

第一个, 使用个别人口普查分组, 正规买球app排行可以放大或缩小不同的社区, 以县或州的观点来衡量人们每天的流动性. 第二个, 正规买球app排行识别出居民的家的位置,并在此基础上记录下当家被重新分配到一个新的地方时的起点-终点对.

前者为正规买球app排行提供了对人们在任何给定时刻的行踪的即时了解——不管他们在那里的目的是什么——后者为捕捉更持久的移动提供了信心.

人口流动分布趋势

假设大多数人大部分时间都待在他们家附近, 一个特定地区的人口比例随着时间的推移保持相当稳定. 然而,当人们开始迁移时,这种平衡被打破,正规买球app排行观察到某些地区的人口正在减少,而其他地区的人口正在减少. 正规买球app排行正规买球app排行人口分布趋势(PDT) 度规.

PDT衡量的是每个地区的人口比例如何偏离基线期. 虽然多种元素可以导致在正规买球app排行的系统中观察到或多或少的设备, 主要因素是人口数量的实际变化. 因此,正规买球app排行将该县人口比例的增加与 流入 和人一起减少 流出. 结合美国人口普查区数据,这是一种模拟人口迁移和人口流动的准确方法.

人口普查区是美国有人口数据的最小的领土实体. 虽然人口密度不同,但人口普查区的平均人口约为4000人. 从这些束组中, 政府定期收集种群特征, 经济地位, 还有关于生活条件的信息. 因其可靠性而受到重视, 这一人口普查数据为整个私营和公共部门的规划和投资决策提供了信息并产生了影响. 因此,每一项决定都不可避免地受到人类迁移和人口流动的影响.

有时人口普查区的边界与城市的边界重合, 城镇, 或其他行政区域, 一个县通常会有几片土地.
人口普查区的数据要向后看一年或更久. 位置数据要新鲜得多,但它是通过智能手机的使用来收集的,而不是通过调查. 结合, 这两组数据为建立人口迁移和人口流动模型提供了理想的解决方案.

关于美国移民模式和COVID-19的最后一句话

没有一个主要的城市中心不受COVID-19大流行的负面影响. 大城市的人流量急剧下降. 虽然有一些异常 弹性 Exist和少数零售品牌已经在大城市站稳了脚跟, 客流量的趋势, 迁移模式, 和收入流, 在美国大多数大城市都是负面的.

大城市人口普查区的最大份额最可能的出路是当地市场的转变. 趋势将是低价零售选择,租金下降 CRE承租人, 购买力缓慢而稳定地从城市中心向小县城转移, 城市, 和城镇.

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