X图标,thicc

利用位置数据了解人类迁徙

的晚了, 关于COVID-19导致的移民问题,人们进行了很多讨论,并指出了各种数据点作为证据. 这对房地产专业人士来说至关重要, 零售商和分析师能够依赖这些数据,因为这些数据为他们的模型和战略提供了动力,以应对大流行时代的风险,并利用不断变化的机会. 

不幸的是, 目前的很多讨论都是基于数据集的定性推断,与人类流动性没有任何关系. 换句话说,它不可靠.

点击次数 Zillow 的个数 待售房屋 在某一特定地区,并不是人类迁徙的可靠迹象. 这可能只是意味着人们在挂牌出售他们的房子,看看他们能得到什么. 人们也可能只是在研究一个地区,并将其与其他六个城市进行比较. 这些简单的搜索是否也表明了人类的迁徙? 当然不是.

改变一个人的 位置的细节 也不构成移民证明, 只是为了证明有人更新了他们的资料. 我还听到有人把某些城市的U-Haul外的线路作为移民的标志. 这并不能证明人们正在迁移, 只是人们可能会搬家, 他们总是这样做. 

So, 虽然这些不同的观察结果是方便的虚荣指标, 它们并没有告诉正规买球app排行有多少人在逐地迁移. 简单地说:没有办法通过软虚荣心指标来缓解硬知识鸿沟. 

虚荣指标也不能告诉正规买球app排行迁移的人是谁, 更不用说他们的得失对一个城市意味着什么了, 社区, 商业办公大楼, 品牌, 或本地存储. 合成的大位置数据集, 随着时间的推移,标准化和硬化可以告诉正规买球app排行这些事情. 

正规买球app排行将智能手机的位置数据与虚荣指标相结合时, 对看似迁移行为的合理的新解释很快出现了——没有现场访问或搬家伴随房地产搜索, 或者“迁徙”实际上是为了逃离人口更密集的城市住宅而前往小木屋的一段不确定长度的旅程.

但是,当正规买球app排行把位置数据与其他行业的硬数据结合起来时,它就成了, 如商业地产或零售业, 由此产生了有意义的见解,可以建立衡量移徙的基本流动水平.

建立测量迁移的基础水平

的讨论 迁移模式 这很有趣,因为正规买球app排行不知道所谓的移民会持续到什么程度. 是的,正规买球app排行看到人们在改变他们的位置,但是为什么改变,改变多久?  

产生一个真正的, 对大流行时代人类流动和移徙的最新和准确看法, 你需要参考至少一年前北美COVID-19疫情爆发前的数据. 要建立一个特定区域活动的准确基线,没有别的方法了.

此外,为了回答更重要的问题 移民的人是,和 什么 他们的迁移将对他们正在抛弃的品牌和房地产市场产生影响, 正规买球app排行需要超越大众会计——10,000人离开了X城,并明白这10人是谁,000人. 

如果这些是 人的钱在美国,也许他们已经决定在远离城市的度假物业度过疫情. 如果他们是工人, 也许他们也是通勤者, 这意味着他们没有像以前那样迁移,而是更坚定地留在他们过去通勤的商业区以外的社区. 如果他们是最近才搬到这个地区的——因为工作或学校或其他原因——也许是因为课程的取消, 或者转变为“在家工作”政策, 是“移民”的来源吗.’ 

关键是, 如果你不能解释移民的流动历史和核心特征,并将其与其他关键数据联系起来, 没有可靠的活动基线可以建立, 对于由此产生的经济影响也没有任何见解.

总之

了解COVID-19对不断演变的移民模式的全面影响需要时间. 几个月、几个季度过去了, 正规买球app排行将从移动记录中获得更多的硬数据, 人口普查和其他公共调查, 房地产交易等等.  

所有这些数据点都是有价值的,但它们确实是 滞后 指标我.e. 它们是对所发生的事情的描述, 而不是发生了什么, 而且经常推迟12个月或更长时间, 所以这些都属于“后视镜”指标. 

为了获得预测性或规范性的观点,CREs、零售商和其他机构必须使用 领先的 指标, 而获取人类迁徙领先指标的唯一途径是通过新鲜的, 标准化的位置数据. 

 

有兴趣了解更多关于位置数据以及它如何帮助零售商, 餐馆和房地产专业人士计划和恢复? 请 正规买球app排行 正规买球app排行很乐意向你们展示正规买球app排行的解决方案.


安排一个会议

来见正规买球app排行,测试Unacast的数据.