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离开办公室

自COVID-19在北美大流行开始以来, 关于重返政坛的两种相互竞争的叙事争夺了关注和真实性. 这取决于你相信谁, 要么传统的办公室准备消亡, 或者,新的社区式联合办公空间即将蓬勃发展.

简介

正规买球app排行研究了2021年6月1日至9月20日美国各地755个共享办公空间的11家运营商的人流量模式. 正规买球app排行研究的品牌是CarrWorkplaces, 激励, 大会, 勤劳的, MakeOffices, 雷格斯, 意外的实验室, 空间, TechSpace, The Yard和WeWork. 其中一些是全国性的运营商,另一些只在少数几个市场拥有房产.

其中一些品牌,比如.g. 雷格斯, 可以采用大型建筑的模式,为少数企业客户提供公共设施或访问点. 其他人, 如WeWork, 是现代, 专门为创业公司和企业家量身打造的联合办公空间兼社区中心. 在每种情况下, 在你的工作环境中接触很多工作之外的人都是进入办公室的一部分.

为这些见解提取数据(在这里下载完整报告),正规买球app排行使用 Unacast现在. 想象它, 正规买球app排行构建了下面的Tableau工作簿, 其中包括交互式地图和图表,让你放大和缩小的状态, 城市及品牌水平.

你可以跟随Tableau工作簿,因为正规买球app排行去——为了方便使用, 每个部分引用一个特定的选项卡. 正规买球app排行将从国家层面来回顾共同工作的探视交通模式, 在聚焦最具竞争力的州和城市市场之前, 并深入研究单个品牌的表现, 特别注意比较雷格斯和WeWork的相对表现.

总的美国联合工作访问

共用办公地点的总客流量净额为-9.自2021年6月以来4%. 经过一个良好的开端,夏天- 7.2021年6月访问次数为05万次,相比之下为8次.7月05万(增长14%)-流量在8月7日小幅下降.5200万次(下降约7%),2021年9月进一步下降至6次.达3800万人次. 进入2021年10月和第四季度,趋势线仍为负值.

共同工作探视权最高的州

共同工作空间探视率最高的州是, 在加州顺序:, 德州, 纽约, 佛罗里达, 伊利诺斯州和乔治亚州, 哪一个加起来差不多有4个.2021年6月为200万人次. 这一数字在7月份达到峰值,约为4.700万,之后又跌回300万左右.9月前达到900万.

伊利诺斯州(-12.48%), 失去了所有主要州中最多的合作访问流量, 紧随其后的是佛罗里达州(-12.26%)和德克萨斯州(-11.87%). 乔治亚州同期下降了约9%,而加州(-.69%)和纽约(-.68%)的业绩基本持平.

在每种情况下, 全州范围内的数据很大程度上受到最大城市贡献的影响——所以纽约市比芝加哥做得更好, 例如,但当你转向较小的市场时,这条规则有很多变化.

正在获得联合访问流量的城市

而共同工作的探视率总体上下降了, 2021年6月至9月期间,一些地区共享办公空间的客流量出现了显著增长. 较小的城市,包括阿拉巴马州的蒙哥马利和科罗拉多州的奥罗拉,涨幅超过50%. 底特律(+32%)和新奥尔良(+20%)是中等城市,与全国趋势相反,增长明显, 而波士顿(+ 4%), 奥斯汀(涨幅8%)和阿灵顿(Arlington), VA(+11%)在经济收缩期间也录得增长.

那些正在迅速失去联合交通的城市

共享办公空间造成的人流量损失最大的城市有:华盛顿, DC (-7,400次或11次.5%), 坦帕(-20,500人次(29%), 芝加哥(-42,500人次或13%), 巴尔的摩(7,800次或22%), 匹兹堡(-17,休斯敦(-43人次),000人次(16%).

雷格斯vs WeWork

两家最大的竞争对手雷格斯和WeWork在几个战场上展开了激烈的竞争. 横跨加州的关键州, 佛罗里达, 乔治亚州, 伊利诺斯州, 纽约州和得克萨斯州, 雷格斯遥遥领先. 这适用于大多数,但不是所有的大城市市场.

WeWork据点:纽约,波士顿 & 西雅图

而被雷格斯超过3:1的整体, WeWork在多个主要市场都超过了雷格斯, 包括纽约市, 波士顿和西雅图. 这是否由于一个更成熟的地区品牌, 或者更注重技术的客户的倾向, WeWork在这些战场上战胜了规模更大、更成熟的竞争对手,这一点值得注意

Summary

数据已经出来了,结果也很清楚. 随着全球大流行超过18个月大关, 美国人并没有以他们所希望的方式回到办公环境. 此外,共享办公空间还没有大规模的繁荣.e. WeWork风格的集线器并没有突然被填满, 尽管这个品牌的客流量损失比其他品牌要小.

也许在家工作真的是一种新常态. 越来越多的公司正转向这种有限的选择, 偶尔的办公室时间, 或者有时为那些想要共享工作中心体验的人提供支持.

目前还没有统计数据表明,政府正在重新掌权, 目前的趋势也不能预示未来.

在全国和正规买球app排行测量的每个关键州,共享工作空间的总客流量都在下降. 大多数大城市的游客到访模式也是如此. 一些较小的城市是这一趋势的例外——也许这是对一些地区由于人口从更拥挤的地区撤离而出现的增长的认可.

无论哪种方式, 与客流量萎缩的物业数量相比,越来越多的物业显得苍白无力——这清楚地表明,分析师和投资者在投资组合中拥有这些办公品牌和其他品牌存在风险.

房地产业主和开发商要么加大投资力度,让联合办公空间从长远来看更具吸引力和相关性, 或者取消他们的资产组合,因为数据显示,他们的离职趋势很可能是永久性的.

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