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多户住宅投资-西雅图MFR租赁物业

从MFR投资者的角度对多户住宅租赁物业进行位置数据驱动分析,寻求现金流,衍生收益物业资产进行组合投资.

今天,我戴着一顶 多家庭住宅 (MFR)房地产基金投资者,希望收购西雅图和迈阿密附近的MFR收益投资物业. 我的主要动力是找到适合我的基金规模较大的投资组合的地点, 这是一个不断增长的领域, 并有较强的租金收入.

为了找到这样的珍宝, 我将使用位置数据来增强我从其他地方获得的见解,并为我的房地产投资决策提供信息. 为了完成这个分析,我将使用Unacast的位置 数据门户, MFR投资者可以免费尝试.

通过这个练习, 正规买球app排行将探讨几个领先的房地产投资和物业管理指标跨移民趋势, 收入模式和社区恢复可以帮助正规买球app排行做三件事

  1. 确定合适的租户和目标市场——通过观察人口减少或增长的地区, 净人口流动和收入差异, 正规买球app排行可以更清楚地了解每一处房产的租金收入机会.
  2. 根据典型情况制定开发决策——如果大楼在大学附近,学生占租客的比例是X%,正规买球app排行不想让低指标的工作室和高指标的三居室租赁不平衡正规买球app排行的投资组合,最终扼杀资产现金流.
  3. 确定正确的商业地产租户-通过基准位置数据和人流量的综合清单, 毗邻景点及商业物业走廊, 正规买球app排行可以很好地了解到在正规买球app排行的投资组合中添加一个给定的MFR资产会如何影响正规买球app排行投资基金的整体健康状况.

开始, 让正规买球app排行看看西雅图郊区的Bothell,看看正规买球app排行能从MFR投资当地房地产市场的机会中发现什么,这些机会将为正规买球app排行的基金组合带来高租金收入. 

MFR投资机会与现金流在博特尔-西雅图

波塞尔,西澳大利亚州在大流行后不断增加新的居民. 整体, 人们从平均收入中位数低于当地人口的地区搬到Bothell. 来自华盛顿其他地区的外来移民, 人们从洛杉矶郡搬到博塞尔, 加州和马里科帕县, 阿斯利康比其他州都多. 

在Bothell地区有三处引人注目的多户住宅物业, 其中两个面向市场的中间(North Creek和the Retreat), 其中之一, 的别墅, 服务于高档租赁市场.

这是一个值得注意的起点, 维拉斯酒店的房客, 通勤时间比其他两个多户住宅物业的租户少, 超过50%的收入相对较低的租客要去6英里或更远的地方上班. So, 对于寻求现金流的多户住宅投资者来说,工作地点的邻近性和租金收入机会之间的直接相关性.

别墅的居民, 谁最多付5美元,每月租金为1万元, 他们倾向于在家工作,或者在Bothell地区的一家大型生物制药公司上班,往返路程很短, 包括Lundbeck和Ekos公司. 中端市场多户住宅的居民只需支付1美元左右,400 to $2,每个月200英镑的租金,但通勤时间更长也成了他们日常生活的一部分.

这些房产周围的社区已经受到COVID的影响, 尽管有复苏的迹象, 虽然没有正规买球app排行想的那么普遍. 看看正规买球app排行的Neighborhood Insights数据集, 正规买球app排行可以看到到2020年11月底, 与前一年相比,该地区的总客流量下降了20%至60%, 只有不到7%的测量区域显示恢复.

中央十分 确实显示了工人的显著回归,比2019年同期(在大流行年)增加了2%. 这个地区是许多住宅房地产、零售和建筑公司的所在地.

Kingsgate-Kirkland 当地员工流量是否出现了最强劲的反弹, 与去年同期相比增长了250%. 值得注意的是,Kingsgate是十几款软件的故乡, 航空航天和建筑公司——这类潜在的租户既有需求,也有能力拥有更多更好的多户住宅物业.

总之

这只是一个例子,如何使用位置数据来帮助多家庭住宅投资基金,以发现和衡量潜在的MFR租金收入物业机会. 同样的工具和方法也适用于单户家庭租赁以及其他租赁物业和租户的场景, 商业地产, 物业管理及营运, 以及许多其他投资类别的实物资产和证券. 您想知道更多关于如何使用位置数据来帮助通知您的下一个多户住宅投资机会——talktous@unacast吗.com


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