MFR投资分析:新奥尔良

新奥尔良N Rampart St 618号的区位驱动投资分析


今天我戴了一顶 多家庭住宅 (MFR)房地产基金投资者寻求收购MFR收益投资物业,具有强大的现金流, 在新奥尔良, 这是在500万到1000万美元之间. 

我想使用位置数据来增强我从其他地方获得的见解,并为我的MFR投资决策提供信息.

为了进行分析,我将使用Unacast的 数据门户MFR投资者可免费试用7天. 我将引用的门户上的三个特定选项卡是: 

县域人口流动月-在一个月的决议上,一个给定的县的人口的预测变化;

Tract Origin-Destination Migration - The estimated number of people migrating between two census tracts; and

CBG人流量月-一个月内停留或访问一个地区的估计人数. 

专注于正规买球app排行基于区位的多户住宅投资分析, 正规买球app排行会把注意力集中在这座城市的法国区一处漂亮的出租物业上, 北壁垒街618号.

洛杉矶市新奥尔良市北壁垒街618号,邮编70112

Zillow发现了这个 生产商投资机会 根据新奥尔良房价在500万到1000万美元之间的房地产搜索标准. 列在5美元美元,750,000, 这是新开发的, 历史悠久的法国区多功能MFR豪华建筑, 正规买球app排行的投资基金有很大的现金流机会.

房地产, 被称为Six18房子, 设有4个三层住宅单元和一层商业地产套房. 截至本文撰写之时, 这些住宅单元的租金约为7美元,每月000, 商业房产大约3美元,每月500. 这就创造了31500美元的现金流,每个月的收入从5.65%的上限利率,作为我的基金投资组合的一部分也很不错.

该商业地产并不位于官方的机会区内, 但这里的旅游业商机很大, 与一些18.2019年有5100万游客来到新奥尔良市中心, MFR租金收入带来的现金流也有利于该物业和位置.

脚流量分析

来获得一些额外的背景信息, 正规买球app排行不仅会研究房产所在的MFR挂牌和普查区, 而是法国区相邻的两个区域, 也. 这将防止正规买球app排行对任何个人财产或社区的现金流做出任何错误的假设.

整个地区并没有表现出特别的韧性. 与2019年相比,平均客流量仍下降了70%或更多. 对于以现金流为基础的房地产投资者来说,这是一个令人担忧的指标——但如果你再深入一点的话.

该地区的居民——特别是正规买球app排行所在街区的居民——的交通在2020年甚至2019年得到了很大改善. 即使是最新一轮的限制措施也只使正规买球app排行社区的客流量下降了8%. 2019年,根据图表,它似乎不久就会再次反弹. 

非本地游客的人数也在缓慢上升. 这些数据点, 2019年的这些旅游数据都是正规买球app排行房地产复原能力的良好指标, MFR和底层商业物业的租金收入对现金流也有积极影响.

与2019年同期相比,客流量下降了8%

人口与收入流动分析

自2019年1月以来,人口减少了121人, 但其中82人在2019年离开了, 这意味着自大流行开始以来,人口下降的速度实际上已经下降. 德州, 南卡罗来纳, 路易斯安那州的其他地区是那些离开的人的首选目的地. 

毗邻MFR物业的人口普查街区的平均收入从15美元不等,500 to $34,300, 而新来者的平均价格约为55美元,200, 约1.5 to 3.5倍高. 这表明业主和租客都有更高的流动性和价格承受能力, 这对正规买球app排行的MFR投资收益的现金流和租金预测是一个好消息吗.

这也表明零售商的机会越来越多, 餐馆老板和其他想从这个比传统社区更富裕的市场中获得现金流的人,而正规买球app排行在这里有一个很好的, 一楼的新商业物业正规买球app排行可以出租. 好东西.

Summary

来自租金的现金流会继续增长吗? 新冠病毒会再次肆虐路易斯安那州吗? 难道每年有1800万的人会决定法国区不再是一个有趣的地方吗? 

也许是,也许不是. 但对于合适的MFR基金投资者来说,新奥尔良N Rampart St 681号似乎存在现金流机会. 

社区居民很有韧性, 租金收入带来的现金流相对于该地区是强劲的, 当地财富的增长表明房地产和其他市场的增长, 有迹象表明 回到生活 在新奥尔良和美国其他城市.

您想知道位置数据如何帮助您的MFR房地产投资决策吗? talktous@vutekpart.com

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