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利用MFR房地产投资机会的位置数据

在这里,您将发现奥兰多多户住宅(MFR)附近的物业和房地产的人流量和迁移模式的位置数据驱动分析, 坦佩, 亚特兰大和休斯顿. 这些房地产投资机会都是利用地理位置和流动性数据,以增加MFR收益投资者执行的传统分析.

您将了解到2020年每个MFR的社区净人口流量, 当时美国各地的城市都被COVID-19肆虐. 你将看到平均收入的流入或流出如何取代人口的损失或收益作为收入财产表现的问题. 

您将了解MFR投资机会的主要指标, 您将了解位置数据如何应用于商业房地产投资和多户住宅投资和运营决策.

本文档的目的是展示Unacast在多户住宅投资中应用位置数据驱动决策的基本能力. 

准备使用位置数据进行MFR收益投资 

正规买球app排行于2020年年中开始对纽约地区的MFR分类进行分析. 然后,正规买球app排行专注于一个特定的假设 用例:识别和评估一种地产发展为MFR. 

在这里, 正规买球app排行将改变方法,从四个城市地区的实际MFRs开始,缩小范围,评估每个城市的流动性数据. 所选物业位于休斯顿、坦佩、亚特兰大和奥兰多市中心或附近. 在撰写本文时,这四处房产中有两处正在出售. 

正规买球app排行的目标是为房地产投资者提供决策信息, 商业地产运营商, 以及那些参与MFR收益房地产投资的人. 正规买球app排行的做法是: 

  • 评估本地客流量的恢复情况及对本地商业的影响; 
  • Determine the migration flow and area income change based on population change; and 
  • 在评估数据中提供领先市场指标的见解. 

进行MFR收益物业投资分析, 正规买球app排行使用正规买球app排行的社区洞察工具来建立自定义收藏和确定当地的兴趣点, or POIs. 调查各类投资物业周边的人口和收入流入流出情况, 正规买球app排行使用正规买球app排行的移民模式平台结合正规买球app排行的新兴地区数据集.

平均收入数据来自美国人口普查局,并汇总到县一级. 所有的数据都是隐私兼容的,并用于良好的. Unacast的许多 客户 是知名的商业地产和多户住宅投资开发公司吗.

MFR收益投资中的定位数据集

正规买球app排行的 迁移模式 Offering是一套用于分析人口变化的产品. 目前, 该软件包由两个数据集组成:基于家庭的起源-目的地通量(OD通量), 和人口分布趋势(PDT). 

家庭叫做通量 (OD Flux)从设备的主位置的变化中得到移动,因此能够捕捉到每一个移动的起点和终点. 为了评估某一举动的发生是有一定信心的, 需要几个星期的观察窗口(目前为8周), 这意味着正规买球app排行的洞察力更加确定, 然而, 延迟约为观察窗口的一半(4周). 

人口分布趋势 (PDT)是一个以每周快照的方式衡量每个州或县的设备比例的指标. 当一大群人从一个地区迁移到另一个地区时,比例也随之改变. 这个度量对于分析暂时的情况是有用的,因为它没有延迟. 与OD Flux相比,它不能提供关于移动方向或其永久性的信息. 

新兴的领域 计算出流入, 流出, 以及人口的净流量以及相应地区的收入变化. 计算一个地区的总净流量, 正规买球app排行把一个地区的资金流入和流出加起来,然后计算其差值. 为此,将每月汇总来自迁移模式的每周数据.

多户住宅房地产投资机会

在下面的每个例子中, 正规买球app排行使用正规买球app排行的位置数据平台和工具来探索多家庭住宅收益房地产投资的新见解. 在某些情况下, 上市对象是房地产投资公司, 在其他情况下, 私人MFR收益投资者.

亚利桑那州坦佩橙街东1011号 

Aka Park Terrace是一套有40个单元的花园风格MFR,挂牌价680万美元. 这个MFR位于亚利桑那州立大学坦佩校区的两个街区内,毗邻山谷地铁轻轨. 该房产的收入估计为32,000美元/月. 

有众多的餐饮和购物选择在靠近的财产, 市场包括坦佩. 本地POIs包括沃尔玛(客流量较2019年减少31%,上升趋势强劲), 目标(-5%,有强劲上升趋势), 以及地区公司Fry 's Food & 药店(-2%,有强劲上升趋势). 

净人口流量是负的, 至少是1,有350人在2021年离开了这个社区. 积极的一面, 这些人的平均收入是之前人的两倍到五倍, 主要是学生租客. 

正规买球app排行在坦佩地区调查了54个人口普查区, 42%的患者恢复或趋于恢复. 进入9月份,该地区的移民出现了一些增长,2020年底出现了积极势头. 有钱人向这个地区流动, 如果长期, 会显著改变当地消费者的口味和零售市场吗, 餐饮和房地产. 

佐治亚州布福德高贵藤路1500号

也就是Braselton的贵族藤蔓, 这是一个248个单元的公寓式社区,于2019年秋季开放. 这个生产商, 位于亚特兰大市中心东北约10英里处, 在其18英亩的土地上融入了许多居民设施. 一个1100平方. ft., 2BR/2bath单元每月租金约1550美元.

这是一个带有购物和餐厅的卧室社区,车程很短. 顶级区域POIs包括家得宝(与2019年相比-6%的客流量,上升趋势强劲), QuikTrip (-39% w/略有下降趋势), 和家庭美元(-48% w/略有下降趋势. 

这个社区在2020年损失了大约200人, 尽管在初秋,净人口流动再次出现了温和的正增长. 在此期间,该社区的新移民收入约为1美元.5 x 2.是现有居民的5倍,表明可支配收入增加了. 

这个地区的平均收入逐渐增加, 尽管人们认为人口流动暂时出现了负值, 表明该地区的家庭住宅市场健康. 预计净人口流动将在2021年转为正值. 考虑到缺乏易于步行的poi和购物设施,该物业的设施至关重要

德克萨斯州休斯顿伊达尔戈街5151号

又名Alexan 5151, 这是一个397单元, 位于城市内环东部边缘的4层公寓社区. 一个1280平方. ft. 2BR/2bath单元每月租金约为1860美元. 

这是一个城市社区,步行到商店、餐馆等都很方便. 主要的高速公路和连接器是直接可达的. 当地poi包括Sam’s Club(客流量较2019年减少33%,略有下降趋势), 附近的梅西百货(-57%,下降趋势强劲), 百货公司迪拉德(Dillard’s)(-26%,有强劲的下降趋势. 

人口流动为负,流出人口超过流入人口约270人. 这种向外流动与该市其他地区和哈里斯县一致, 正如正规买球app排行最近的白皮书所指出的, 休斯顿数十亿美元的重组. 与更广阔的区域相一致, 新搬到这个社区的人平均收入比现在的居民低15%. 

休斯敦市中心和哈里斯县在2020年损失了1万美元和7.5亿美元. 其中30%的人搬到了邻近的休斯顿地区. 人口和地区收入都在减少,前往主要景点的人流量也在减少. 与此同时, 在城外的蒙哥马利和沃勒县, 人口和平均收入都在增加, 表明零售商的市场状况正在改善, 餐馆和住宅房地产

佛罗里达州奥兰多市松树山北路4731号

Aka Crest Villas,这是一栋有94个单元的花园风格公寓楼,目前售价约为9美元.100万年. 4.3英亩的房产位于奥兰多市中心西北约10英里处.

这是一个郊区风格的社区,步行即可到达高尔夫球场和湖泊, 和购物, 几分钟内就能到达餐厅和高速公路. 当地最吸引人的地方是一家超市, (总裁有强劲的上升趋势), 7-Eleven(较2019年下降37%,上升趋势强劲). 

2020年,大约150人搬离了这个人口普查区. 移民给这一地区带来了显著的经济增长,平均为经济注入了约1英镑.比2019年居民平均收入高出5到2倍. 预计到2021年,人口减少将持平或逆转到增加. 预计2021年平均收入将继续增长. 

根据人流量分析,在这个以居民为主的地区,平均人口普查区面积约为60%. 人口的少量减少被每个新居民平均收入的显著增加所抵消,这表明相对收入更高的人正在加入当地社区, 预示着房地产价格和租赁费的上涨.

总而言之- MFR收益投资的位置数据

在多户住宅投资和运营中,数据驱动决策的关键是易用性. 通过正规买球app排行新的数据门户, 你可以在一个视图中访问Unacast所有强大的数据集, 以便快速评估客流量, 任何美国人口普查区的移民模式和收入流动, 城市, 、县. 

帮助MFR投资者做得更好, 在评估房地产投资机会时做出更明智的决定, 打电话给你要找的地区就行了, 查看原始数据, 如果你愿意,可以直接下载到CSV文件中, 并与你自己的数据相融合. 额外的视角将帮助您在多户住宅中找到理想的收入投资机会. 

欲了解更多信息或安排演示,请发送电子邮件至talktous@vutekpart.com

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