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[新]新兴领域:人类迁徙的洞见

今天, 正规买球app排行引入新兴领域, 正规买球app排行了解COVID-19时代人类流动和移民的最新解决方案. 新兴领域不是UI, 它是一个数据集, 或者更具体地说,它是由GPS数据组成的大量数据集,这些数据是在用户自愿加入的同意下收集的,是从美国各地数百万台智能手机中汇总的. 

新兴地区所能做的,是其他解决方案所不能做的,就是跟踪实际的移民,并帮助您衡量经济影响.

直到今天, 你可以使用正规买球app排行的工具和数据集来查看人们在社区中是如何移动的, 城市, 或者与之前的约会进行比较,了解他们是谁. 现在你可以看到相同的区域,也可以看到:

  • 在给定的时间范围内有多少人搬到给定的社区;
  • How many people are moving from a given neighborhood in a given timeframe; and
  • 某一社区在某一特定时间内的收入中位数.

简而言之,你现在可以 量化净迁移流 对一个特定地区进行评估,并比较来来往往的人的相对收入水平.

正规买球app排行来看看纽约和芝加哥的几个社区,了解一下新兴地区可以告诉正规买球app排行那里的移民模式.

示例1:使用原始移民和收入数据-纽约翠贝卡

从几个简单的数据点,正规买球app排行就能推断出大量的信息. 看看纽约的翠贝卡社区, 正规买球app排行可以很快看到,人们正在离开城市的猜测是基于人类流动数据的. 更重要的是, 正规买球app排行可以看到每个群体的平均收入中值——那些离开社区的人和那些搬到那里的人.

在这附近, 哪个城市的平均收入中值约为140美元,000, 约3,在过去的18个月里,有900人移民了. 相比之下,流入约为3,450人来自平均收入中位数约82美元的地区,000. 

所以,算起来,对社区的总影响是损失550人. 与这些人相关的收入也消失了吗, 如果是这样, 这对房地产价值的影响意味着什么?消费者将如何在该地区的零售商和餐馆消费? 

相反, 这种迁移模式似乎也让翠贝卡向目标受众不太富裕的零售商敞开了大门. 另外, 多户住宅的房东和普通家庭可能会发现以前难以接近的社区现在向他们开放. 无论哪种方式, 净迁移流量为负,且有下降加速的趋势, 经济后果可能是巨大的. 

例2:将人流量添加到等式中——芝加哥E水街

作为2020年9月研究的一部分,正规买球app排行调查了芝加哥市中心的E Water St社区,发现了一些有趣的事情 社区韧性报告. 尽管所有其他类别的总流量正在恢复, 自疫情开始以来,该社区居民的客流量一直在缓慢下降,现在比2019年下降了60%. 

直到现在, 正规买球app排行可以提供一些理论来解释为什么会这样, 以及居民们去了哪里, 但没有足够的确凿证据让正规买球app排行乐于解释这一现象和其他类似的现象. 正规买球app排行新兴地区数据集的新见解将彻底改变这一点.

正规买球app排行现在可以看到,自大流行开始以来,大约有400人已经离开了该地区. That is compared to about 300 that have moved there; a net outflow of -100.

整个社区的平均收入中位数约为117美元,000, 但同期搬入的新居民来自中位收入低于90美元的地区,000

从这个, 正规买球app排行可以看出, 鉴于这些来自收入相对较低地区的移民的涌入, 这里的平均收入中值可能会下降. 这也意味着,新居民对社区的相对购买力可能低于那些离开的人.

从那里, 要进入一个值得探索的假设范围并不难, 具体来说:当地房地产市场可能会受到持续的净负移民流的负面影响, 社区零售商和餐馆可能会面临定价方面的负面压力,从而预示着更多企业的失败, 商业地产租赁市场面临下行压力.

将这些见解与来自CRE或零售行业的数据结合起来,您就拥有了一个强大的发射台,可以在一系列用例中使用人类移动数据集.

使用新兴地区作为商业房地产的分析工具来了解——事实上——哪些社区是热门的,哪些不是. 

例子3:外推洞察力-有钱的人效应

正规买球app排行坐下来研究美国900多个地点的移民数据时,一个有趣的趋势跳出来,那就是有钱人(PwM)从大城市迁移到较小的城市和城镇时可以产生巨大的影响. 正规买球app排行将使用两个当前向内迁移的先导作为例子来确定PwM点:Stockton, CA和白水, WI.

加州的斯托克顿是一座大约有31.7万人口的城市,距离旧金山80英里. 这里的平均收入中位数大约是6万美元. 自2020年3月31日起, 在大流行的几周后, 斯托克顿经历了约650人的净移民增长. 按百分比计算,这仅仅是百分之一的百分之二。.02%),引发了一场 那么? 

事情是这样的, 这650名搬到斯托克顿的人来自收入中值水平约为71美元的地区,000, 这是11美元,000, or 18%, 比斯托克顿普通居民拥有的购买力还要多. 

在3月31日至9月30日期间,650名净收入为7.1万美元的人搬到了斯托克顿. 假设每个人的平均工资中位数, 仅在6个月内,当地的购买力就增加了4600多万美元.

也有更多的人需要商店和餐馆来迎合, 该镇的平均收入中值和税基都在上升. 这就是“有钱的人效应”. 它正在美国各地发生,在小城镇的影响可能更明显.

怀特沃特,威斯康星州是一个大约14,500人的小镇,位于密尔沃基以西约55英里. 这里的平均收入中位数大约是6万美元. 自2020年3月31日以来,白水公司的净移民人数增加了约345人. 这是额外的2.在6个月内增加5%的人口——这在任何市场都是一个显著的增长. 

正规买球app排行看看白水移民的迁入地区的平均收入中值(67美元),000), 正规买球app排行看到他们带来了额外的7美元,与现有居民相比,他们每个人的收入为1万美元. 这一价格延伸至2美元左右.400万新的本地购买力. 这比在斯托克顿的净收益要少得多, 但分布在小得多的人口中, 这表明本地影响会更大. 

对于一些小城镇来说,机会越来越多,而对于大城市来说,机会越来越少. 这是进入大流行7个月以来的真实移民数据所表明的.

热门小城镇的净移民和收入增长中值

新兴领域如何提供帮助 

在给定的时间范围内给定的地理区域,正规买球app排行新兴的领域 Hot Markets数据集调查人口的流入和流出及其收入,并将该地区的增长和构成变化分类. 

正规买球app排行所有的数据集一样, 新兴领域使用最近和历史数据,并经常更新, 因此,花在组合不同的数据集和工具来评估性能上的时间更少, 或价值, 给定位置的, 或市场. 这意味着:

  • 房地产专业人士、买家和卖家可以真正了解哪些地区热门,哪些不热门;
  • 租赁经理可以了解哪里的人口将超过服务需求,并优先安排必要的场所类型(杂货), 药店, 学校和基础设施等公共服务, 等.). 租赁经理也可以优先安排高端(豪华健身房、高端购物)的位置. 低端场所(一元店、折扣商品/服务);
  • 建筑和抵押贷款贷款人可以进一步降低贷款违约风险, 优先发放人口增长地区的贷款, 并相应地调整抵押贷款利率;
  • 开发公司可以在他们目前拥有的地块上开始建设项目,或在寻找土地进行开发;
  • 贷款保险/承保公司可以在其精算表中使用这些数据 , 降低消费者保费,为航空公司争取更佳的损失率;
  • 住宅房地产专业人士可以更好地洞察M&A股市场上的本地券商, 包括目前的经销商, in order to hire up or down based on market patterns; and
  • 分析师和媒体可以花更少的时间在数据研究上,得到一个可靠的, 对人口流动和迁移模式的直接测量, 无论是在家乡还是在国内.

新兴领域是你们理解和规划人类迁移能力的一个巨大飞跃. 

请尽快了解更多关于新兴地区的信息,并随时与正规买球app排行联系,询问新兴地区如何帮助您的组织利用位置数据洞察的力量,以了解人类迁移如何影响您的业务.


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