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作为CRE投资者,我如何使用位置数据

Stefan Martinovic 投资部副总裁在哪里 Midwood投资 & 发展, 这是一家价值20亿美元的家族房地产公司,目前在美国拥有140处房产. Midwood主要专注于混合用途和城市零售用途, 还有一些多家庭开发项目. 主要活跃在美国东北部(曼哈顿、费城、波士顿、华盛顿特区).C.),米德伍德在洛杉矶地区的业务也越来越多.

正规买球app排行请Stefan花点时间和正规买球app排行谈谈他和Midwood如何利用位置数据探索投资和开发机会,并在这个充满挑战的大流行市场中找到优势. 作为正规买球app排行平台的高级用户,Stefan还提供了一些非常实用的使用正规买球app排行平台的技巧 附近的见解 工具. 以下是正规买球app排行讨论的文字记录.

请告诉正规买球app排行你自己,以及你是如何开始使用位置数据来指导投资决策的.

我叫斯特凡·马蒂诺维奇. 我负责米德伍德公司的分析部门,目前只有我一个人. 有一段时间了, 我一直在评估不同的数据集和技术解决方案,以便整合正规买球app排行的技术堆栈. 作为一部分, 和同事一起, 我开发了一个专有的GIS系统,它基本上是将一堆不同的数据点合成为一个易于理解的评分系统,以帮助正规买球app排行对特定位置和街区的流动性进行基准测试. 这 当正规买球app排行在一个委员会会议上时,正规买球app排行可以很容易地看到一堆不同的地图和其他分析, 或者正规买球app排行正在讨论某项投资的有效性. 有一些东西让正规买球app排行能够剥开洋葱的一层一层,了解是什么推动了增长或衰退,这是很好的, 根据, 宏观和微观层面的100种不同的市场水平.  

两三年以来,我一直在使用不同的位置数据工具,我看到了很多. 正规买球app排行是Unacast客户端,并将不时与POI数据集的位置. 实际上,正规买球app排行在不同的用例中使用不同的工具; 从检查零售中心和社区的健康和恢复, 试图去理解 迁移模式, 弄清楚人们要去哪里, 以及这对当地人口和收入水平的影响.

托马斯机器人瓦力 一年半前我开始和他聊天,他邀请我成为他的顾问. 从那以后,正规买球app排行做了很多不同的事情,包括产品供应. 在CRE投资中有很多位置数据的用例,正规买球app排行发现的东西有很多价值.  

作为CRE投资者,购买位置数据的好处、坏处和坏处是什么?

对于正规买球app排行已经评估过的其他一些产品, 特别是在原始数据方面, 就GPS、应用程序和信标而言,很难确定不同数据来源的优缺点.  在许多方面,正规买球app排行也很难确定一个定价结构,并理解正规买球app排行对不同事物的需求. 正规买球app排行不采用基于积分的定价方式,因为正规买球app排行不知道在特定的市场或社区中需要多少积分.

相反,正规买球app排行走了一个不同的方向,就像一个你可以吃的模型. 它很容易买到,也很容易定价. 这让我的生活轻松多了, 因为正规买球app排行付了订阅费,我不用担心消费信用卡或类似的事情,也不用试着弄清楚这笔交易是否值得我花时间.  我也不会冒把购买的积分留在桌子上的风险,如果正规买球app排行没有完全消费它们. 我个人想要的很多东西最后都变成了 新兴的领域 产品. 因为使用数据和工具的方式不同, 我发现我已经用了很多不同的方法来应用它们, 正规买球app排行正在学习 ——从办公和零售用房到多户家庭和住宅市场.

还有其他CRE投资者因为对同样的事情缺乏洞察力而失眠. 帮助他们理解位置数据的关键是什么,可以帮助他们做得更好?

我认为关键是要超越对数据来源和准确性的理解和信任. 一旦你到了那里, 它归结为特定用例的应用程序,以及在正规买球app排行接受系统的输出之后,还需要做多少剩余的工作, 然后正规买球app排行可以用它做什么. 我想说, 对于像我这样的人, 正规买球app排行非常需要了解单位层面的绩效和地点绩效, 也许现在比以往任何时候都要多. 

这也是一个教育和推广的问题. CRE是一个高度分散的行业,因此需要一些时间去寻找并与他们交谈, 但我想这类数据集已经有了. 人们看到了关于他们的报道 路透纽约时报 在其他地方,他们变得越来越出名,越来越被接受. So, 我认为任何房地产公司, 尤其是机构的, 正规买球app排行真的应该也需要使用位置数据集和工具来保持领先地位,了解市场上发生了什么.  

谈谈您如何在日常工作中使用位置数据和正规买球app排行的工具.

正规买球app排行用它来比较性能, 或市区人口普查街区组的恢复情况. 在区块组层面观察这些细节真的很有帮助——找出人口普查组或邮政编码等区域,或任何在Unacast之前存在的市场缺口. 这很重要,因为客流量数据比人口普查数据或其他数据有更高的延迟. 所以,与 附近的见解这是很有价值的,因为 我可以知道谁在那里, 这是如何改变的, 以及他们赚多少钱, 然后把它和CRE或其他东西的数据点混在一起. 这是正规买球app排行获得最多关注的地方,因为正规买球app排行关注的是一堆不同的数据源, 而不是聚光灯下的几个人.

对我来说, 这是解决我的工作量尽可能多的成本效益和平易近人的方式. Midwood is fortunate in that we have some help internally to take the output and process it; not many people do. 我想说,正规买球app排行是罕见的例外. So, 解决方案越接近CRE投资者想要的具体产出, 解决方案的价值主张就越强大. 

您认为CRE投资公司对内部处理和应用数据能力的需求是否也在增长?

我想是的. 正规买球app排行不一定有这种需求,但我确信,在一个特定的项目或任何东西上提供一定的时间是有帮助的. 面临的挑战是, 大多数时候, 一个商业房地产投资者不知道该让一个数据科学家做什么. 我经常纠结的是如何将非常微妙和技术性的房地产术语翻译成特定的数据点,并弄清楚如何从a点到B点.  我认为,也许将不同领域的数据集或报告捆绑在一起是有意义的, 就像, 如果我住在匹兹堡并想在那里投资, 卖给我一个价钱, 并通过提供费城的一系列报道进行追加销售, 巴尔的摩和华盛顿. 这只是销售方面的小小调整, 对于正在做基本预算的投资者来说,从每一点数据中榨取价值是非常合理的.

无论你是华润创业投资,还是零售品牌,还是地方政府. 在你做决定之前,你想知道所有的事情,如果你不得不仔细考虑你是如何得到这些信息的, 或者什么价格包括什么, 你最终会被车轴缠住,然后失败.

当你使用位置数据研究潜在投资时, 你首先关注的是什么. 你通常会以什么问题开头?

正规买球app排行想要看到趋势,正规买球app排行想要了解移民带来的人口变化.  特别是今年, 正规买球app排行正在对比一个特定地点或社区在过去六个月和去年同期的表现. 就在几天前, 有个城市的经济发展办公室的人打电话给正规买球app排行说,“嘿, 你们拥有房产的街区本周客流量恢复了75%他们还发送了一张图表,显示了每周客流量与12个月前的对比情况. 

但是,Unacast知道,而且我后来也了解到,每周的数据不是很有用. 所以我看了正规买球app排行自己的数据, 把它放大到一个月,再加上一年一次的回顾, 结果是, 更糟.  清楚地了解核心城区在各个城市的表现,有助于正规买球app排行清除这种白噪音,并了解哪些地方存在真正的异常或异常值,正规买球app排行需要注意. 

在未来的几个月和几个季度里,Midwood打算把位置数据放在哪里? 

正规买球app排行差不多到了.  正规买球app排行拥有所有的工具和资源,在过去的两年中,正规买球app排行在建设和采购方面进行了投资. 如果有什么区别的话, 正规买球app排行专注于从正规买球app排行拥有的数据和工具中获取价值,因为, 我认为这可能是对的, 正规买球app排行正在削减预算,投资活动也在放缓. 老实说,对于正规买球app排行买的那种东西,没有人真正在交易任何东西. 没有价格发现,也没有人真正知道任何东西的价值,因为只有那些被迫卖出的人才会在低迷的市场中卖出.  

在接下来的三到六个月里,正规买球app排行正全力以赴,尝试跳出固有的思维模式, 试图激发正规买球app排行原本可能没有考虑到的机会, 像国际的东西, 公开市场的东西, 无论. 像其他人一样, 正规买球app排行也希望在2021年初会有一些回归稳定和正常的感觉,市场会再次活跃起来.  我想会是这样的, 但就目前而言,它只是试图吸收实时出现的大量信息. 市场上发生的很多事情,甚至不一定是由人口结构驱动的, 或步行, 或任何其他. 

驱动市场的是每天24/7的新闻直播. 尽管正规买球app排行想要找出更多的数据,并试图让它有意义, 数据可以反映出事物移动得更快,任何事情都可以在瞬间发生变化. In 2021, 正规买球app排行专注于认识到这一点, 试图巩固正规买球app排行现有的投资组合, 在资本资源方面保持谨慎,以便在形势反弹时正规买球app排行处于有利地位.

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Stefan Martinovic 一个经验丰富的创新者是否具有技术领域的专业知识, 房地产, 经济发展和投资管理. Midwood投资 & 发展卓越的领导团队, 思考者和创造者致力于战略提升和增加关键城市中心价值的长期愿景.

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