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CRE投资者如何使用人力流动数据——第二部分

今天正规买球app排行继续以 商业地产 想要利用正规买球app排行的工具来研究新的混合用途的投资机会的投资者, 位于新泽西州的低层住宅物业. 在正规买球app排行以前的文章,正规买球app排行发现 蒙茅斯郡 在州的南部是一个理想的地区. 

正规买球app排行想在大型建筑上或附近创造一个发展, 在户外公共空间, 因此,在大流行时代,人们有信心漫步的空间. 为了继续正规买球app排行的研究,正规买球app排行将使用 Unacast的工具: 迁移模式 & 新兴的领域, 场地资源管理器, 零售影响记分板. 正规买球app排行将从正规买球app排行离开的地方继续挖掘,在蒙茅斯找到机会主义的社区. 

蒙茅斯中南部社区前景看好

从顶部开始,就是周围的区域 杰克逊镇, 磨石乡 而且 奶油脊 在县城中心附近 跳出. 这三个城市都处于正规买球app排行每平方公里1000人的最大人口密度之下. 湖泊、公园、高尔夫球场、农田和I95都在附近. 该地区11个连通的CBGs的客流量已经恢复,与2019年相比,实际增长了28%至176%, 区块组2除外, 在米尔斯顿北部, 只下降了4%. So, 区域复苏总体强劲.

当地人在该地区逗留的时间越来越长,工人们也回来了 还有一些,与去年同期相比,相关的客流量增长了36%. 总的来说, 正规买球app排行正在研究的11个cbg都有“恢复”的趋势,总体上是持平或上升的, 此外,一些行业还存在挥之不去的拖累. 正规买球app排行可以通过打开 零售业的影响 仪表板在另一个选项卡.

杰克逊镇的工业和零售业复苏

截至8月11日,新泽西州工业整体处于“冷态”,复苏趋势停止. 这在很大程度上是由于餐厅的持续疲软, 零售, 服务业及旅游业, 与全国趋势一致. 在新泽西州,购买家居用品和家居改善用品的次数增加了7%,购买杂货的次数也增加了7%. 杰克逊地区的情况比新泽西州的其他地区要好, 正如正规买球app排行可以看到的,回头看 附近的见解 工具.

总的来说, 杰克逊镇及其周边的11个CBGs几乎实现了总客流量较covid -19前水平的恢复. 过去在城市通勤上班的居民现在完全是在家里工作或短途前往附近的办公室 各种IT和生命科学公司这是杰克逊镇和整个新泽西州的主导产业. 同样的, 非当地人已经回来参观杰克逊地区的景点, 六旗体育场和其他场馆的客流量已经从COVID的低点完全恢复,现在比2019年增长了50%以上. 当地的几个品牌也做得很好. 

快速看一下 场地资源管理器 显示, 杰克逊的CVS药房在全国的表现都超过了该品牌 客流量自今年5月3日触底以来,恢复了约33%. 这比2019年场馆参观人数略低,2019年场馆参观人数约为每天2000人. 87%的游客来自CVS门店9英里内, 这表明了当地的深度参与. 最近的药房, 沃尔格林, 已经低于品牌平均水平了吗,每天300人次, 尽管位于人口更密集的地区,也更靠近一条主要的高速公路,进一步证明人们现在会走得更远一点,以避开人群或找到他们需要的东西.

服装零售商Banana Republic在杰克逊的流量数据也值得关注. 尽管整个州的服装零售行业处于低迷状态,复苏趋势停止, 位于杰克逊蒙茅斯路537号的香蕉共和国店生意兴隆. 商店所在的地点, 杰克逊高级奥特莱斯, 记录3,2020年8月10日224次 几乎是该品牌每家店平均日访问量的5倍 在全国范围内. 

该地区复苏的力度,使其常驻品牌相对更有能力吸引消费者来到该地区,并从中受益 交叉访问其他品牌和区域场馆. 这是一项极好的资产,可以帮助杰克逊吸引客流量,而新泽西州的其他大部分零售商仍在其他地方苦苦挣扎. 它也将为正规买球app排行未来的居民提供便利.

当地市场

杰克逊附近的零售空间目前 租赁的 每平方英尺20美元 在商业带. 通过建立新, 新冠时代安全的零售空间, 可能包括一个多功能中心的设置, 正规买球app排行可以比20美元卖得更好, 通过从一开始就实施数字化设施管理,正规买球app排行的一次性成本和持续维护成本也会变得更高效. 正规买球app排行希望追求的优质零售承租人将重视这些考虑.

A 3卧室,2浴室的公寓,配有体面的设施,售价约为23.5万美元或 每平方英尺135美元他的房产每月的HOA为225美元(约合人民币468万元),土地的总税赋为18万美元(约合人民币468万元). 在这个地区,独立住宅的市场平均价格约为358,887美元. 还有一些较小的低层联排别墅风格的项目, 但在现代多功能开发方面没有直接竞争, 所以如果正规买球app排行在杰克逊建房,正规买球app排行就能成为开拓者. 这是风险还是机遇取决于你的世界观. 

至于 一个特定的位置,目前已在 北县线583号公路 定价100万美元的公寓可能合适. 这片土地, 距离曼哈顿约70英里或1小时20分钟车程, 一个包裹是4个吗.64英亩,目前被划为商业高速公路, 占地10英亩,分区为R3, 所以多用途可能需要一点推动.

附近有学校和公园, 这条路的尽头有个很重要的住宅开发项目, 该地区的房产价格也在上涨. 这是一块比正规买球app排行需要的更大的地产,但这打开了 未来可能增加额外的单位,或开发一些土地作为步道系统,或为正规买球app排行的居民和游客做其他事情. 几英里内就有餐馆和购物中心, 包括前面提到的杰克逊高级奥特莱斯, 以及快速使用I95的功能, 连接新泽西东部和其他地方西部的通道.

有一个起点.

这是杰克逊或其他地方唯一值得一看的房子吗? 不. 正规买球app排行在这里展示的是正规买球app排行工具的极限吗? 根本不可能, 正规买球app排行只触及了表面. 想知道更多? 

正规买球app排行正规买球app排行很乐意帮助您了解CRE投资者如何使用Unacast的数据集和工具来提高研究能力和业务表现. 


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