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CREs:你关注的是错误的机会区域吗?

简介

你是个分析师,最近加入了 房地产投资 他的任务是评估迈阿密的机遇区是否值得投资. 找到合适的区域对你的成功和公司的成功都至关重要. 鉴于COVID-19已经从根本上改变了形势,你不能再只依赖于静态的、经常延迟的数据源,如人口普查数据. 你需要不断更新和可靠的信息,但什么是可以帮助你成功的?

机遇区(OZs)被定义为“新投资的经济困难社区”, 在一定条件下, 是否有资格享受税收优惠待遇.“第一次怀孕是在2018年4月, OZ计划今年已经在所有50个州的社区实施. 它是如何运作的,每个州通过人口普查区来指定低收入区, 然后由美国国务卿认证.S.

房地产是OZs最有可能的项目, 尤其是以杂货为基础的零售业, 仓库等工业地产, 熟练的护理和医疗办公室, 和负担得起的住房. 尽管有利润丰厚的税收优惠, 由于地价高企,许多投资者和开发商选择不参与该计划. 另一些人则不愿在可能需要数年才能看到成效的社区冒险.

你的公司希望你评估迈阿密的一系列区域,并就公司应该投资哪些区域提出建议. 一项好的投资是回报率高且初始利率低的投资, 回报率就越高. 因此,您需要确定还没有的区域 虽然已经成熟,但显示出强劲的增长迹象(也就是 新兴的领域).

使用数据集

最好是看看你能免费获得什么信息, 幸运的是, 有许多与房地产和社区相关的数据集.

公共数据集

房屋价值指数(动态数据集)

Zillow房屋价值指数(ZHVI)提供了一个平滑的, 对特定地区和住房类型的典型房屋价值和市场变化的季节性调整措施. 正规买球app排行使用了 房屋价值指数 看看2020年1月至11月房价涨幅最大的地区*

*正规买球app排行知道今年是COVID年,有很多不确定性,但假设房价在艰难的环境中上涨, 那么这个领域是一个强有力的竞争者.

  • 教授:虽然有滞后, 与人口普查数据和纳税申报单等传统数据集相比,住房价值指数在描述变化方面更具反应性
  • 反面:仍然有滞后,正规买球app排行不确定这种滞后会持续多久. 房屋价值指数可以识别已经成熟的地区

建筑许可(预测数据集)

建筑许可证是一种授权,必须从当地司法管辖区获得,才能合法地进行新建或现有建筑的建设. 正规买球app排行看了所有的 建筑许可 2020年发布的

  • 教授:建筑许可是一个很好的公共指标,因为它是未来发展的可靠指标
  • 缺点:虽然它预示着未来的发展,但尚不清楚何时开始建设. 另外, 这也可以指“绿地开发”(未被用于人类活动的土地)。. 而且,如果之前没有人类活动,它就不会出现

人口普查预测人口增长2020 -2025年

这个数据集使用历史增长趋势,并将其推断到未来几年.

  • 教授:这是前瞻性的,并提供了对未来人口规模的猜测
  • 弊:它只是基于该地区的现有人口(居住在那里的人的组成),没有其他

Unacast数据集

迁移模式流

正规买球app排行的移民模式数据集将确定有多少人迁移到那里(流入), 有多少人迁出(流出), 净流量是多少.

  • 利:使用实际的人口移动
  • 缺点:捕捉一个动作可能会有4-6周的延迟

新兴领域分类

正规买球app排行的新兴地区分类描述了一个特定地区的人口是否在增长 & 长期(最近12个月)和近期(最近3个月)的收入.

  • 优点:使用实际人口增长. 考虑人口增长是否来自较富裕地区的人
  • 缺点:捕捉一个动作可能会有4-6周的延迟

附近交通趋势

正规买球app排行的社区交通趋势将描述该地区每天被看到(因此活跃)的人数

  • 利:该地区活力的指示器,并提供超越居民的洞察力
  • 缺点:描述当前状态的描述性度量,没有考虑到历史趋势

回报率

正规买球app排行的回报率描述的是前一个月看到的人和当月看到的人的比例.

  • Pro: Indicator of area’s “stickiness”; provides further context to neighborhood traffic trends
  • 缺点:描述当前状态的描述性度量,没有考虑到历史趋势

方法

使用公共数据集

对于每个公共数据集,正规买球app排行确定了排名最高的区域.

使用数据feed - uncast

First we applied strict filters to find the best; however, 正规买球app排行没有找到以下过滤器的任何传单:

  • Net Flow > 0
  • Income > 0
  • Short Term > Growing Income & 不断增长的人口
  • Long Term > Growing Income & 不断增长的人口

然后正规买球app排行扩展了正规买球app排行的短期和长期分类,包括“稳定”和返回 两个 区域. 原因是这些地区的人口增长稳定,这意味着之前增长的人口仍在增长.  

发现

公共数据集

房屋价值指数


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建筑许可人口普查2020-2025预测增长

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公共数据集的发现摘要

Each public dataset suggests different Opportunity Zones to focus on; very little overlap in recommended zones for each public dataset. 房屋价值指数 显示劳德代尔堡的机会区最有希望

  • 已经开发了 & 成熟的领域
  • 建筑许可 显示迈阿密南端的机会地带最有希望
  • 可能包括很多格陵兰岛
  • 人口普查2020-2025预测增长 表明内陆的机遇地带应该被优先考虑

Unacast数据集

使用Unacast数据集,正规买球app排行发现了一个完全不同的故事.

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与仅由公共数据集(公共数据集)提供的广泛网络相比,Unacast数据只是精确地指出了 两个 应该优先考虑人口普查区. 更近期的数据捕捉了人们彼此之间以及他们所在社区之间互动的不同方面,帮助企业找到了隐藏的投资瑰宝 & 发展. 

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