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Covid迁移模式:4个观察结果

当你看到 迁移模式 数据是你工作的一部分,你不可能不注意到一些事情.

从表面上看, 美国Covid-19移民趋势和相关叙述很清楚:人们正在离开大城市, 数十亿美元正在被重新分配, 品牌和投资者正在努力理清这一切. 这些故事在数据和媒体中不断重复,它们在大范围内都是真实的. 但还有一些时髦的东西. 

显然,有些社区、县、城市和品牌都在挑战挑战, 无论是好是坏, 作为更大趋势的例外而跳出来. 

在经济萧条的都市区,只有一个县在蓬勃发展. 这个小镇曾经是夏季的乡村小屋,现在一年四季都挤满了以前的城里人. 两家看似相似的商店虽然相距不远,但客流量却截然不同, 探视, 和品牌的成功.

这些例外情况正在美国各地发生. 探究它们的深度,可以得出有关大流行后的生活和经济可能会是什么样子的有趣指标. 以下是关于美国Covid-19迁移模式的4个观察结果.

的定义 人的钱 是相对的

这句话 人的钱正规买球app排行讨论美国Covid-19迁移模式时,它发挥了很大作用. 有趣, “有钱的人”(PwM)是指那些收入高于社区平均收入的人, 但这些都是相对的. 

例如,在纽约布朗克斯县,2020年的平均收入只有3.8万美元左右. 在南边的纽约县,平均收入接近8万美元. So, 你可以以75美元的收入搬到布朗克斯,000和PwM, 但是给城市带来同样的收入,你就低于平均水平. 

这种相对性正在对当地的邻里经济进行巨大的重塑. 翠贝卡——以前是纽约市PwM的堡垒——是 几乎 在2021年第一季度恢复了净正的人口流动, 但随着搬入该地区的人们的到来,他们的财务状况仍在遭受打击 只有 大约10万美元,相当于2020年翠贝卡居民平均收入的50%. 所以,在翠贝卡,挣六位数的人不仅 他们的收入远低于该地区的平均收入.

在底特律北部,那些收入比全国平均水平低四分之一的人是合法的有钱人. 

正规买球app排行研究奥克兰县的移民模式时,正规买球app排行发现了相反的情况, 密歇根, 哪个是大底特律地区的一部分. 自4月1日, 2020, 正规买球app排行记录的净人口流量大约是-8,900人离开奥克兰县, 他们在2020年的平均收入约为45美元,000, 远低于82美元的全国平均水平,000. 但是那些离开的人留下的收入真空被新移民很好地填补了,他们的收入比这个国家高出40%, or $62,000. 这使得那些收入比美国全国平均水平低近四分之一的人成为底特律北部的合法富人. 

这不是迈阿密的错

自从正规买球app排行发表了最初的研究报告, 新冠肺炎的340亿美元吞噬了纽约可怜的老迈阿密最近备受指责. 广告牌大战,外国媒体的讽刺,等等. 这一切都是因为前面提到的有钱人(有很多传言说他们来自纽约)为了躲避疫情而搬到迈阿密海滩的假设——这不是真的.

如果你真的想要一个大流行时期移民焦虑的目标, 给棕榈滩的人们发一封简短的信.

虽然几乎所有的周边地区 迈阿密戴德 县是美国最繁荣的地区之一, 迈阿密-戴德本身下降了11个,2020年800人. 当他们离开时,他们拿走了大约2美元.20亿美元的收入, 现在大部分被重新分配到周边的县和州的其他地区. 新移民到迈阿密的人数约为1人.比迈阿密现有居民富裕5倍, 所以PwM到迈阿密的部分叙述是正确的, 只是不认为人口在增长.

佛罗里达东南部的移民模式

如果你真的想为你的流行病迁移焦虑找到一个佛罗里达目标, 或许可以给棕榈滩县发一封简短的便条. 2020年,那里的人口流动为正,约为11人,100年新朋友, 每个人的平均收入约为20美元,比2020年现有居民多000人. 仅在这里,净经济影响估计不到3美元.40亿,这是一个巨大的增长,但在周边的县中并不罕见. St. 露西, 在人口增长和收入流动方面,印第安河和布劳沃德县也比迈阿密-戴德县经历了更大的相对收益.

堪萨斯州的蔡斯县(或类似的地方)是一个值得去的地方

正规买球app排行有一个内部工具,在研究美国移民模式和人口流动时,把各种因素都考虑进去. 当您配置该工具以评估所有美国国家的总移动性时,您可以设置各种参数, 如地区人口, 净人口流, 净收益流, 等. 你也可以给每个参数的重要性分配权重,几乎立刻就能看到不同国家的评级.

追逐县, 堪萨斯, 约翰逊县, 田纳西州, Kinney县, 德克萨斯——虽然不像大流行时期的新兴城市那样受欢迎,但仍然蓬勃发展.

当你这样做的时候——平等地权衡所有的事情,而不考虑总人口——蔡斯县, 堪萨斯州中南部的一个小县城, 排名第一, 随后是散布在美国各地的其他小县, 包括花岗岩县, MT, 约翰逊县, TN, Kinney县, TX, 和Saguache县, CO——并不是大流行时期的新兴城市,但仍然蓬勃发展. 一般来说,这些县与较大的城市中心相距一到两个县线.

这是所谓的城市外逃的反效应的一个例子:人们逃离城市,搬到一个或两个县,到更田园的气候. 他们州内, 必要时,离市区足够近, 但要远离人口密集地区的生活方式. 正规买球app排行已经看到了类似的模式 旧金山美国、纽约和其他主要城市. 正规买球app排行没有理由相信这种情况不会发生在较小的城市和州.

品牌和投资者需要振作起来,才能跟上移民的步伐

供给与需求101:一个地区的人口越多,对商品和服务的总需求就越大. 这对品牌的影响是显而易见的. 但是随着PwM在各个社区之间的经济转移, 这不再只是决定一个给定的商店是否存在的问题, 或地点, 或者开发可以吸引足够的客流量来获得成功, 但它是否能满足大流行后市场的需求.

太多的品牌在追逐过去消费者的幽灵,而不是在新兴市场寻找市场活力.

当PwM离开大城市时,他们带来了自己的个人品味和品牌偏好. 同样的, 随着新人们搬到这个城市, 他们有自己喜欢的品牌品味和价格点. 如果认为以前在某一特定领域取得成功的品牌将会反弹,并在大流行后的世界再次如此,那可能是错误的, 如果没有其他原因,本地消费者的配置文件可能已经改变. 很多零售商都搞错了, 追逐消费者过去的幽灵, 而不是在新兴领域寻找新的品牌生命的机会.

零售商, 餐馆老板, 就连房地产投资者也真正想要做的是,确定适合其品牌市场定位的增长领域,这些领域的人口结构正在发展. 

2021年,新的露丝·克里斯(Ruth’s Chris)可能不会在曼哈顿工作,但Outback可能会. 蒙茅斯的多户住宅房地产投资, 新泽西可能比霍博肯更有意义. 骨科诊所最好建在郊区的购物中心,而不是建在城里的公共汽车站. 关键是,你不能肯定地说,至少没有一些迁移模式的观察.

在新冠肺炎时代的移民模式和对人口和收入流动的及时洞察的背景下, 您可以选择新商店的位置, 或目标 新兴的领域 投资, 要有信心,你会走在市场反弹的前面,而不是对它做出反应.


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